Vos programmes valent
des millions,
Nous créons les sites
qui les vendent sur plan.
Nous aidons les promoteurs immobiliers à franchir leur seuil de pré-commercialisation plus vite. Site, référencement local, campagnes au lancement, tout pour convertir vos visiteurs en acquéreurs.
Une méthode pensée pour les promoteurs immobiliers.
Quatre étapes, des livrables précis à chacune, et un seul interlocuteur du début à la fin : moi.
01Diagnostic et plan
Je commence par vos chiffres : programmes en cours, lancements à venir, lots restants, communes de commercialisation. J'étudie ensuite votre marché local, ce que font vos concurrents, ce que cherchent les acheteurs de votre secteur. Vous repartez avec un plan précis : quelles pages construire, quels programmes prioriser, dans quel ordre.
Vos programmes sous le seuil bancaire
Les sites de vos concurrents locaux
Les recherches gagnables sur vos communes
L'architecture du site validée avec vous
02Construction du site
Votre site est construit avec vos programmes : perspectives, plans, plaquettes, prix, dates de livraison. Chaque page est rédigée pour un acheteur qui projette sa vie dans un logement qui n'existe pas encore, avec les mentions qu'impose la vente en VEFA. Vous validez la maquette en rendez-vous avant le moindre développement.
Une page par programme
Maquette validée en rendez-vous
Vos perspectives mises en valeur
Un formulaire par typologie (T2, T3, T4)
03Référencement & visibilité
Chaque page programme est écrite pour ressortir là où vos acheteurs cherchent réellement : sur sa commune, pas sur les grandes requêtes verrouillées par les portails. Et pour un lancement, je mets en place une stratégie dédiée, calibrée sur le programme et son marché, pour capter la demande dès l'ouverture de la commercialisation.
Une requête locale par programme
Fiche Google Business tenue à jour
Site rapide, irréprochable sur mobile
Deux articles par mois sur vos villes
04Je pilote, vous signez
Après la mise en ligne, je ne disparais pas. Chaque mois, vous recevez un rapport personnalisé : les contacts reçus programme par programme, votre visibilité sur vos communes, ce qui a été fait, ce qui arrive. Entre deux rapports, votre site reste exact en permanence, prix, disponibilités, lots réservés, sans que vous ayez à y penser. Vous, vous signez.
Un rapport personnalisé chaque mois
Relance automatique de vos contacts
Un point dès que vous le demandez
Vos contacts envoyés à vos commerciaux
Un beau site ne vous ramènera pas un seul acquéreur.
Un acquéreur de neuf décide sans rien visiter. Il tranche sur trois choses : le programme, l'emplacement, le prix. Une agence généraliste ne le sait pas. Elle livre un template retouché, joli, et incapable de faire remonter un contact à vos commerciaux.
Ce qu'il vous faut, c'est un site qui :
Transforme vos panneaux et vos annonces en demandes directes.
Sépare les curieux des acheteurs qui laissent leur numéro.
Sort sur Google quand on cherche un logement neuf dans vos communes.
Vous évite de racheter vos propres acheteurs à un portail.
Ce que la plupart des sites de promoteurs font mal.
J'ai analysé 30 sites de promoteurs immobiliers qui commercialisent des programmes en ce moment même. Le vôtre en fait peut-être partie.
Où, quand, à partir de combien : les trois questions d'un acquéreur. La troisième reste sans réponse, alors il va la chercher ailleurs. Souvent sur un portail.
La plaquette du programme, avec les plans, les typologies et les prix, c'est ce que l'acheteur vient chercher. Sans rien à télécharger, il repart sans laisser son email, et personne ne saura qu'il est venu.
7 s'affichent sous le titre « Accueil », et 11 laissent Google inventer leur description. La première impression est ratée avant même la visite.
Un dispositif mort fin 2024, remplacé depuis février 2026 par le statut du bailleur privé. L'un d'eux propose encore son calculateur. À 350 000 €, le moindre doute suffit à perdre l'acheteur.
Parfois dans le titre, parfois dans le nom d'une rubrique. Invisibles de l'intérieur, évidentes pour le visiteur.
« Votre connexion n'est pas privée », en plein écran. Voilà la première impression, pour un achat à 350 000 €.
Aucun de ces promoteurs ne le sait.
Ces erreurs ne se voient jamais de l'intérieur. Elles ont toutes la même cause : des sites faits pour présenter l'entreprise, pas pour qu'un acquéreur laisse ses coordonnées. Pendant ce temps, certains de vos concurrents l'ont compris. Chaque acheteur que votre site laisse filer, c'est peut-être chez eux qu'il signe. Vous voulez savoir ce que le vôtre laisse passer ? C'est la première chose que je regarde.
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Moi, c'est Kia Heydari, fondateur d'Alvenqo.
J'ai commencé par comprendre comment un promoteur gagne réellement sa vie. Tout se joue sur un seuil : tant que votre banque n'a pas ses réservations, elle ne débloque rien, et chaque mois d'attente vous coûte. Les agences qui font ces sites n'en savent rien. Elles vous livrent une vitrine, alors que ce qui vous presse, c'est un calendrier.
J'ai créé Alvenqo pour ça. Je ne travaille que pour des promoteurs. Et si un de vos programmes ne peut pas se vendre, je vous le dis au lieu d'y dépenser votre budget.
Vos questions fréquentes
C'est tout l'enjeu. Votre banque débloque votre financement quand vous atteignez votre seuil de pré-commercialisation, 40 à 50 % selon les établissements. Tant que vous n'y êtes pas, l'opération attend : le foncier n'est pas sécurisé, le calendrier glisse, les frais courent. Sur une opération de 30 lots, un mois de retard, c'est 15 000 à 30 000 € de portage. Mon travail consiste à faire arriver des réservataires qualifiés plus tôt : votre site capte les acheteurs qui vous cherchent déjà et les fait remonter à vos commerciaux. Chaque semaine gagnée sur ce seuil est une semaine de portage que vous ne payez pas.
Une agence généraliste vous livre un beau site, mais elle ne connaît pas votre métier. Elle ignore qu'un acquéreur tranche en quelques secondes sur trois choses (le programme, l'emplacement, le prix) et que votre formulaire doit faire remonter le bon lot au bon commercial. Elle ignore surtout la mécanique de votre financement et l'urgence de votre pré-commercialisation. Je ne travaille que pour des promoteurs. Chaque page est construite autour d'un seul programme : ses typologies, ses prix, sa commune, son formulaire.
Oui, et c'est un point décisif. Un programme dont la page sort trois semaines après le lancement commercial, c'est trois semaines de recherches perdues au profit des portails et de vos concurrents. Dès que vous lancez, je mets en ligne une page optimisée pour être trouvée sur sa commune, prête le jour où vos commerciaux commencent à vendre. Je peux même la préparer en amont, avec une capture d'emails, pour récupérer les premiers intéressés dès le teasing.
Votre site devient la destination officielle de votre commercialisation. Quand quelqu'un voit un panneau, une plaquette ou une annonce et cherche le nom de votre programme sur Google, c'est vous qu'il trouve, sur une page qui vous appartient, sans concurrent affiché à côté. Je vous positionne sur ces recherches-là et sur les requêtes de votre secteur où vous pouvez réellement gagner (« appartement neuf » suivi du nom de votre commune ou de votre quartier), plutôt que sur les grandes requêtes de la métropole, verrouillées par les portails. L'acquéreur vous laisse un contact qualifié en direct, au lieu d'un lead que vous rachetez à un portail.
Les portails vous louent une visibilité partagée avec vos concurrents et gardent la main sur le lead, vous payez au contact, encore et encore. Votre site, lui, vous appartient. Il capte ceux qui cherchent votre programme ou votre nom, sans commission par lead, et il rassure l'acheteur qui vérifie qui vous êtes avant d'engager plusieurs centaines de milliers d'euros. Les portails sont un complément utile ; votre site est votre actif. L'un se loue, l'autre se possède.
Là où votre équipe les traite. Je relie les formulaires à votre CRM ou à l'outil que vous utilisez déjà, avec les informations remontées automatiquement : programme concerné, type de bien, budget, délai d'achat. Vos commerciaux rappellent un acquéreur qualifié, pas une fiche vide. Et chaque contact est rattaché à son programme d'origine, pour que vous sachiez lequel performe.
Un interlocuteur unique : moi. Pas de service client anonyme, pas de ticket qui se perd. Vous avez une demande, un nouveau programme, une mise à jour de prix, un lot à passer en « réservé », vous m'écrivez directement et c'est traité.
Oui. Vos comptes Google Analytics, Search Console et Google Business sont créés à votre nom, pas au mien. Vos contacts arrivent dans vos outils, pas dans les miens. Le site est hébergé sur mon espace pendant que je m'en occupe, pour pouvoir le maintenir et le corriger, et il repart chez vous en entier le jour où on arrête. Vous ne louez rien : vous construisez quelque chose qui reste chez vous.
Un programme à commercialiser ? Parlons-en.
30 minutes. Vous me dites où en sont vos programmes, je vous dis ce qui bloque sur votre site aujourd'hui. Pas de démarchage, pas de discours commercial : une analyse.